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贝斯特通信集团 - 实地评测|浐灞真正的河景地产保利林语溪 值得买吗?

来源:网络整理

2020-01-08 15:33:44

贝斯特通信集团 - 实地评测|浐灞真正的河景地产保利林语溪 值得买吗?

贝斯特通信集团,保利林语溪,目前在售别墅建筑面约240㎡,均价16000-18000元/㎡,总价约350万-400万元/套,具体一房一价,预计2020年6月交房,具体销售信息以售楼处为准。

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一、深度分析

1、配套 ★★★★★

1) 交通:保利林语溪位于西安市灞桥区祥云路与灞柳一路交会东南角,东绕城高速以东, 灞河湿地公园,处于纺织城工业区, 所处板块为浐灞二期板块,交通便利。

2) 商业:保利林语溪小区自带底商,小区内配备儿童游乐场、老年文化中心,周边有中泰广场、华润万家、奥斯卡影城、大明宫家居城东店、新市商圈、堡子村商圈、纺织产业园商圈、京都国际、华夏世纪广场。

3) 教育:周边有纺织城小学、铁一中滨河校区、庆华中小学、34中学、宇航中小学等。

4) 医院:医院唐都医院,西京医院,另外还有庆华厂片区的庆华医院、航天医院等。

2、宜居 ★★★★☆

保利林语溪容积率3.0、绿地率35%,产品包含高层、小高层、商墅,居住舒适度较高。

保利林语溪属于保利地产“善居”系项目,建筑、园林等方面具备一定的优势。容积率3.0,绿地率35%,紧邻灞河湿地公园,坐享一线湖景。

3、性价比 ★★★☆☆

保利林语溪是保利地产在浐灞的第二个项目,以保利地产、保利物业以及万元以下房价和紧邻灞河湿地公园而备受购房者关注。项目占地57亩,项目共8栋住宅,共876户,属于保利地产“善居”系项目。容积率3.0,绿地率35%,相对来说整体居住舒适。保利林语溪周围被铁路、高速及主干道包围,噪音问题亟待解决。

二、区域点评

保利林语溪,是保利地产在浐灞的第二个项目,以保利地产、保利物业以及7字头房价和紧邻灞河湿地公园而备受关注。但是,该项目距离主城区较远,周边配套较为欠缺,何况周边环境及噪音问题需改善,对于买房还需谨慎考虑。

三、编辑点评

1、着急买房:对于着急买房的人来说,目前保利林语溪在售房源户型偏大,不适合刚需,比较是个改善型群体。

2、观望买房:该项目目前所推别墅产品比较是个纯改善型人群,价格合适,可以考虑,但是对于刚需来说,可以再等等。

3、对于投资买房的人来说,保利林语溪项目周边配套、环境待完善,目前在售产品具有的投资价值较低,此时入手投资并不适宜。

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